Leben in Italien · A2 · Wohnen

Mieten in Italien: was Sie vor der Unterschrift prüfen

Q: Kann ich früher ausziehen?

Ja, aber die disdetta muss wie im Vertrag vorgesehen verschickt werden, meist drei Monate vorher, per Einschreiben oder PEC.

von Alessio · Lehrer für Italienisch als Fremdsprache, ITALS-Master für den Italienischunterricht im Ausland (Universität Ca’ Foscari, Venedig) und Master in Didaktik des Italienischen als Zweitsprache (Universität Giustino Fortunato, Benevent)

Der Mietvertrag ist nicht nur eine Wohnfrage. Ein registrierter Vertrag (contratto registrato) ist die Voraussetzung für die residenza, und die residenza verlangen Meldeamt und ASL. Mündliche Absprachen und Barmiete ohne Quittung blockieren beides.

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A2Niveau

Was Sie hier finden

Das Inserat lesen
Fragen bei der Besichtigung
Was im Vertrag stehen muss
Warum registriert wird

Kurz gesagt. Im Vertrag müssen beide Namen, die Anschrift, die Laufzeit, die Miete und die Kaution stehen, und er muss bei der Agenzia delle Entrate registriert werden.

Registriert wird vom Vermieter, aber Sie haben Anspruch auf eine Kopie: verlangen Sie sie.

Die Schritte der Reihe nach

Inserat lesen
Prüfen Sie, ob die spese condominiali (Hausgeld) enthalten sind und ob arredato (möbliert) oder non arredato.
Bei der Besichtigung fragen
Wer die Heizung zahlt, ob ein APE (Energieausweis) vorliegt, und ob Ihr Gegenüber wirklich der Eigentümer ist.
Vertragsart verstehen
Üblich sind 4+4 (freier Markt) und 3+2 (vereinbarte Miete). Die Laufzeit entscheidet, wie lange Sie bleiben und wie Sie kündigen.
Unterschreiben und Kopie behalten
Die Kaution beträgt meist zwei bis drei Monatsmieten und muss im Vertrag stehen. Per Überweisung zahlen, damit ein Beleg existiert.
Registrierungsbeleg verlangen
Nach der Registrierung die ricevuta di registrazione verlangen: sie wird für die Anmeldung gebraucht.

Kein Vertrag, keine Anmeldung. Ohne registrierten Vertrag gibt es keine residenza, und ohne residenza keinen Hausarzt und keinen italienischen Ausweis. Dasselbe gilt, wenn Sie bei Verwandten wohnen: dann braucht es eine dichiarazione di ospitalità, die der Eigentümer einreicht. Eine billigere Miete ohne Vertrag ist keine Ersparnis, sondern eine blockierte Akte.

Ein Schild „Affittasi“ (zu vermieten) an einer Wand, mit handschriftlichem „2 studenti“ — Zettel auf der Straße: der erste Ort, an dem man schaut, und der mit den meisten Fallen.

Wörter, die Sie brauchen werden

Italienisch	Was es bedeutet
il contratto di locazionewas Sie unterschreiben	der Mietvertrag
il canoneim Vertrag	die Monatsmiete
la caparrabei Unterschrift fällig	die Kaution
le spese condominialiim Inserat	das Hausgeld
il proprietarioIhr Gegenüber	der Vermieter, der Eigentümer
l’inquilinodas sind Sie	der Mieter
la registrazionenach der Unterschrift	die Registrierung beim Finanzamt
la disdettawenn Sie ausziehen wollen	die Kündigung

Probieren Sie es gleich aus

Ergänzen Sie mit den Wörtern aus der Tabelle

Ho firmato il di locazione per quattro anni.
Il si paga entro il cinque di ogni mese.
Ho versato la con un bonifico.
Le spese non sono incluse.
Il mi ha dato la copia registrata.
Devo mandare la tre mesi prima.

Die Kette: Vertrag, residenza und alles Weitere

Die Gemeinde will einen registrierten Vertrag (oder eine Gastgebererklärung), bevor sie die residenza gewährt; die residenza entscheidet, bei welcher ASL Sie sich für den Hausarzt anmelden; und die residenza ist zugleich der Nachweis, den ein EU-Bürger für die Anmeldung braucht. Die Reihenfolge lautet also: registrierter Vertrag → residenza → Gesundheitsdienst → alles Weitere. Ein praktischer Hinweis: Nach dem Antrag kommt ein Beamter der Stadtpolizei vorbei und prüft, ob Sie dort tatsächlich wohnen. Ist nie jemand da und steht kein Name am Klingelschild, scheitert die Kontrolle und der Antrag wird abgelehnt – Name ans Klingelschild und an den Briefkasten, am Tag des Einzugs.

Wo Sie es nachprüfen, ohne Vermittler

Agenzia delle Entrate ↗Registrierung des Mietvertrags und Besteuerung.
Ministero dell’Interno ↗Melderecht und Gastgebererklärung.
Your Europe ↗Anmeldung für EU-Bürger.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Kaution üblicherweise?

Meist zwei bis drei Monatsmieten, der Betrag steht im Vertrag. Bei unbeschädigter Wohnung wird sie beim Auszug zurückgezahlt.

Darf der Vermieter nur Bargeld verlangen?

Sie haben Anspruch auf eine Quittung. Besser per Überweisung: der Kontoauszug ist selbst der Beleg.

Kann ich früher ausziehen?

Ja, aber die disdetta muss wie im Vertrag vorgesehen verschickt werden, meist drei Monate vorher, per Einschreiben oder PEC.