How much is the deposit, usually?

Usually two to three months’ rent, and the amount is written in the contract. If the flat is undamaged, it should be returned when you leave.

Can the landlord insist on cash only?

You’re entitled to a receipt. Bank transfer is better: the transfer record is the proof itself.

Yes, but you must send a disdetta as the contract requires, usually three months in advance, by registered letter or PEC.

İtalya'da yaşamak · A2 · Konut

İtalya'da ev kiralamak: imzalamadan önce nelere bakmalı

Alessio tarafından · yabancılara İtalyanca öğretmeni, yurt dışında İtalyanca öğretimi üzerine ITALS yüksek lisansı (Ca’ Foscari Üniversitesi, Venedik) ve ikinci dil olarak İtalyanca öğretimi üzerine yüksek lisans (Giustino Fortunato Üniversitesi, Benevento)

Kira sözleşmesi yalnızca oturacak yerle ilgili değil. Tescilli bir sözleşme (contratto registrato), residenza kaydını yaptırmanı sağlayan şeydir; residenza'yı da comune, ASL ve AB dışından gelenler için questura ister. Sözlü anlaşmalar ve makbuzsuz nakit, bunların hepsini tıkar.

5dk okuma
10dk alıştırma
A2seviye

Burada ne bulacaksın

İlanı okumak
Evi görürken ne sormalı
Sözleşmede neler yazmalı
Tescil neden önemli

Kısacası. Sözleşmede iki tarafın adı, adres, süre, kira ve depozito yazmalı; ayrıca Agenzia delle Entrate'de tescil edilmeli.

Tescili ev sahibi yaptırıyor, ama tescil belgesinin bir kopyasını alma hakkın var: iste.

Adım adım

İlanı oku
Spese condominiali'nin (aidat) dahil olup olmadığına, evin arredato (eşyalı) mı non arredato mu olduğuna bak.
Evi görürken sor
Isıtmayı kim ödüyor, APE (enerji sertifikası) var mı ve karşındaki kişi gerçekten evin sahibi mi.
Sözleşme türünü anla
Yaygın olanlar 4+4 (serbest piyasa) ve 3+2 (anlaşmalı kira). Süre, ne kadar kalabileceğini ve nasıl çıkacağını belirliyor.
İmzala ve kendi kopyanı sakla
Depozito genellikle iki ya da üç aylık kiradır ve tutarı sözleşmede yazmalı. Kaydı kalsın diye havaleyle öde.
Tescil makbuzunu iste
Tescil yapıldıktan sonra ricevuta di registrazione'yi iste: residenza için, AB vatandaşı değilsen yenileme için gerekecek.

«Sözleşmesiz» olmaz. Tescilli sözleşme olmadan residenza alamazsın; residenza olmadan da aile hekimi, kimlik kartı ve AB dışından gelenler için sorunsuz bir yenileme olmaz. Akrabanın yanında ya da işverenin yanında kalıyorsan da aynı şey geçerli: o zaman ev sahibinin verdiği bir dichiarazione di ospitalità gerekiyor. Sözleşmesiz ucuz kira tasarruf değil, tıkanmış bir dosyadır.

Duvarda bir «Affittasi» (kiralık) ilanı, üzerinde elle yazılmış «2 studenti» — Sokaktaki ilanlar: insanların ilk baktığı ve en çok tuzağı olan yer.

İhtiyacın olacak kelimeler

İtalyanca	Anlamı
il contratto di locazioneimzaladığın şey	kira sözleşmesi
il canonesözleşmede	aylık kira
la caparraimzada ödenir	depozito
le spese condominialiilanda	bina aidatı
il proprietariomasanın karşısındaki	ev sahibi, mülk sahibi
l’inquilinobu sensin	kiracı
la registrazioneimzadan sonra	vergi dairesinde tescil
la disdettaçıkmak istediğinde	sözleşmeyi bitirme bildirimi

Hemen dene

Boşlukları tablodaki kelimelerle doldur

Ho firmato il di locazione per quattro anni.
Il si paga entro il cinque di ogni mese.
Ho versato la con un bonifico.
Le spese non sono incluse.
Il mi ha dato la copia registrata.
Devo mandare la tre mesi prima.

Zincir: sözleşme, residenza ve geri kalan her şey

Hangi pasaportu taşırsan taşı, bu üçü birbirine bağlı. Comune, residenza vermeden önce tescilli bir sözleşme (ya da bir misafirlik beyanı) istiyor; residenza, doktor için hangi ASL'ye kaydolacağını belirliyor; ayrıca bir AB vatandaşının iscrizione anagrafica için gösterdiği, AB dışından birinin de yenilemede gösterdiği şey yine residenza. Yani sıra şöyle: tescilli sözleşme → residenza → sağlık kaydı → geri kalan her şey. Yeni gelenlere özel bir uyarı: kaydını yaptırdıktan sonra bir belediye zabıtası, gerçekten orada oturduğunu doğrulamak için adrese geliyor. Evde hiç kimse yoksa ve zilde isim yazmıyorsa kontrol başarısız oluyor ve kayıt reddediliyor; o yüzden taşındığın gün adını zile ve posta kutusuna yaz.

Aracısız nereden kontrol edilir

Agenzia delle Entrate ↗Sözleşmenin tescili ve buna bağlı vergi.
Ministero dell’Interno ↗Misafirlik beyanları ve residenza kuralları.
Your Europe ↗AB vatandaşları için residenza kaydı.

Sık sorulan sorular

Depozito genellikle ne kadar oluyor?

Genellikle iki ya da üç aylık kira ve tutarı sözleşmede yazıyor. Evde hasar yoksa çıkarken geri verilmesi gerekiyor.

Ev sahibi yalnızca nakit isteyebilir mi?

Makbuz alma hakkın var. Havale daha iyi: havale kaydının kendisi zaten kanıttır.

Erken çıkabilir miyim?

Evet, ama sözleşmenin istediği gibi bir disdetta göndermelisin: genellikle üç ay önceden, iadeli taahhütlü mektupla ya da PEC ile.