Të jetosh në Itali · A2 · Banesa

Qiraja dhe kontrata e shtëpisë: çfarë të kontrolloni para se të firmosni

Q: A mund të largohem para afatit?

Po, por duhet dërguar disdetta sipas kontratës, zakonisht tre muaj përpara, me letër rekomande ose PEC.

shkruar nga Alessio · mësues i italishtes për të huajt, master ITALS për mësimdhënien e italishtes jashtë vendit (Universiteti Ca’ Foscari, Venecia) dhe master në didaktikën e italishtes si gjuhë e dytë (Universiteti Giustino Fortunato, Benevento)

Kontrata nuk është vetëm çështje banimi. Kontrata e regjistruar (contratto registrato) duhet për regjistrimin e banimit dhe për rinovimin e lejes së qëndrimit. Marrëveshjet me gojë dhe qiraja në dorë pa dëftesë do t’ju bllokojnë praktikat më vonë.

5minuta lexim
10minuta ushtrime
A2niveli

Çfarë gjeni këtu

Si lexohet njoftimi
Çfarë të pyesni
Çfarë duhet të ketë kontrata
Pse regjistrohet

Shkurt. Kontrata duhet të tregojë emrat e të dyja palëve, adresën e banesës, afatin, qiranë dhe kaparin, dhe duhet regjistruar te Agenzia delle Entrate.

Regjistrimin e bën qiradhënësi, por ju keni të drejtë të merrni kopjen e regjistrimit: kërkojeni patjetër.

Hapat me radhë

Lexoni njoftimin
Shikoni nëse spese condominiali (shpenzimet e pallatit) janë të përfshira dhe nëse banesa është arredato (me mobilje) apo non arredato.
Pyetni kur shkoni ta shihni
Kush e paguan ngrohjen, a ka APE (certifikatën energjetike), a është vërtet pronari personi përballë.
Kuptoni llojin e kontratës
Më të zakonshmet janë 4+4 (e lirë) dhe 3+2 (e marrëveshur). Afati përcakton sa mund të rrini dhe si largoheni.
Firmosni dhe mbani kopjen
Kapari zakonisht është dy deri tre muaj qira dhe shuma duhet shkruar në kontratë. Paguajeni me transfertë bankare, që të mbetet prova.
Kërkoni kopjen e regjistrimit
Pasi ta regjistrojë, kërkoni ricevuta di registrazione: duhet për banimin dhe për rinovimin e lejes.

Mos pranoni «pa kontratë». Pa kontratë të regjistruar nuk merrni dot residenza (regjistrimin e banimit) dhe nuk provoni dot gjendjen e banesës. E njëjta gjë vlen nëse rrini te të afërmit ose mbi dyqan: atëherë duhet dichiarazione di ospitalità (deklarata e strehimit), që e paraqet pronari. Më mirë të rregullohet tani sesa të zbulohet mungesa te sporteli i rinovimit.

Një njoftim «Affittasi» (me qira) në mur, me «2 studenti» shkruar me dorë — Njoftimet në rrugë: vendi i parë ku shikohet dhe ai me më shumë kurthe.

Fjalët që do t’ju duhen

Italisht	Çfarë do të thotë
il contratto di locazioneajo që firmosni	kontrata e qirasë
il canonenë kontratë	qiraja mujore
la caparrapaguhet kur firmosni	kapari, garancia
le spese condominialinë njoftim	shpenzimet e përbashkëta të pallatit
il proprietariopersoni përballë	qiradhënësi, pronari i banesës
l’inquilinojeni ju	qiramarrësi
la registrazionepas firmosjes	regjistrimi te zyra e tatimeve
la disdettakur doni të largoheni	njoftimi për prishjen e kontratës

Provojeni tani

Plotësojini me fjalët e tabelës

Ho firmato il di locazione per quattro anni.
Il si paga entro il cinque di ogni mese.
Ho versato la con un bonifico.
Le spese non sono incluse.
Il mi ha dato la copia registrata.
Devo mandare la tre mesi prima.

Kontrata, banimi dhe leja janë të lidhura

Tri gjëra që mbahen njëra pas tjetrës. Për rinovimin e lejes, questura kërkon të dijë ku banoni; për residenza-n, komuna kërkon kontratën e regjistruar ose deklaratën e strehimit; dhe banimi përcakton se në cilën ASL regjistroheni për mjekun. Prandaj radha është: kontratë e regjistruar → residenza → regjistrimi shëndetësor → rinovimi me dokumentet gati. Nëse qiradhënësi nuk do ta regjistrojë kontratën, ajo nuk është kursim për ju: është bllokim i të gjitha praktikave që vijnë pas. E njëjta kontratë e regjistruar ju duhet edhe nëse një ditë kërkoni bashkimin familjar, bashkë me certifikatën e idoneità alloggiativa që e lëshon komuna.

Ku ta verifikoni, pa ndërmjetës

Agenzia delle Entrate ↗Regjistrimi i kontratës dhe taksat përkatëse.
Ministero dell’Interno ↗Deklarata e strehimit dhe rregullat e banimit.
Portale Immigrazione ↗Dokumentet e banesës për rinovimin.

Pyetje të shpeshta

Sa është zakonisht kapari?

Zakonisht dy deri tre muaj qira, dhe shuma shkruhet në kontratë. Kur largoheni, nëse banesa nuk ka dëmtime, duhet t’ju kthehet.

A mund të paguaj vetëm në dorë?

Keni të drejtë të kërkoni dëftesë. Më mirë me transfertë bankare: vetë lëvizja bankare është provë.

A mund të largohem para afatit?

Po, por duhet dërguar disdetta sipas kontratës, zakonisht tre muaj përpara, me letër rekomande ose PEC.