Să trăiești în Italia · A2 · Locuință

Chirie în Italia: ce verifici înainte să semnezi

Q: Pot pleca mai devreme?

Da, dar trebuie trimisă disdetta așa cum prevede contractul, de obicei cu trei luni înainte, prin scrisoare recomandată sau PEC.

de Alessio · profesor de italiană pentru străini, master ITALS pentru predarea italienei în străinătate (Universitatea Ca’ Foscari, Veneția) și master în didactica italienei ca limbă a doua (Universitatea Giustino Fortunato, Benevento)

Contractul nu e doar o chestiune de locuit. Un contract înregistrat (contratto registrato) este condiția pentru residenza, iar residenza o cer primăria și ASL-ul. Înțelegerile pe cuvânt și chiria în mână fără chitanță le blochează pe amândouă.

5minute de citit
10minute de exerciții
A2nivel

Ce găsești aici

Cum citești anunțul
Ce întrebi la vizionare
Ce scrie în contract
De ce se înregistrează

Pe scurt. În contract trebuie să apară numele ambelor părți, adresa, durata, chiria și garanția, și trebuie înregistrat la Agenzia delle Entrate.

Înregistrarea o face proprietarul, dar tu ai dreptul la o copie: cere-o.

Pașii, pe rând

Citește anunțul
Vezi dacă spese condominiali (cheltuielile de bloc) sunt incluse și dacă e arredato (mobilat) sau non arredato.
Întreabă la vizionare
Cine plătește încălzirea, dacă există APE (certificatul energetic), și dacă persoana din fața ta este chiar proprietarul.
Înțelege tipul de contract
Cele obișnuite sunt 4+4 (piață liberă) și 3+2 (chirie convenită). Durata decide cât stai și cum pleci.
Semnează și păstrează copia
Garanția e de obicei două-trei chirii și suma trebuie scrisă în contract. Plătește prin transfer bancar, ca să rămână dovada.
Cere dovada înregistrării
După înregistrare cere ricevuta di registrazione: îți trebuie pentru residenza.

Fără contract nu există residenza. Fără contract înregistrat nu obții residenza, iar fără residenza nu ai medic de familie și nici carte de identitate italiană. La fel dacă stai la rude sau la persoana pe care o îngrijești: atunci e nevoie de dichiarazione di ospitalità, depusă de proprietar. O chirie mai mică fără contract nu e o economie, e un dosar blocat.

Un anunț „Affittasi” (de închiriat) pe un perete, cu „2 studenti” scris de mână — Anunțurile de pe stradă: primul loc unde te uiți și cel mai plin de capcane.

Cuvintele de care vei avea nevoie

Italiană	Ce înseamnă
il contratto di locazionece semnezi	contractul de închiriere
il canoneîn contract	chiria lunară
la caparrase plătește la semnare	garanția
le spese condominialiîn anunț	cheltuielile comune ale blocului
il proprietariopersoana din fața ta	proprietarul
l’inquilinoești tu	chiriașul
la registrazionedupă semnare	înregistrarea la fisc
la disdettacând vrei să pleci	preavizul de reziliere

Încearcă acum

Completează cu cuvintele din tabel

Ho firmato il di locazione per quattro anni.
Il si paga entro il cinque di ogni mese.
Ho versato la con un bonifico.
Le spese non sono incluse.
Il mi ha dato la copia registrata.
Devo mandare la tre mesi prima.

Lanțul: contract, residenza și restul

Cele trei merg împreună. Primăria cere un contract înregistrat (sau o declarație de găzduire) înainte să dea residenza; residenza decide la ce ASL te înscrii pentru medic; și tot residenza e dovada pe care o prezinți ca cetățean UE la înscriere. Ordinea e deci: contract înregistrat → residenza → înscriere sanitară → restul. Un lucru pe care mulți îl amână: dacă te muți, schimbă adresa la comune. Residenza rămasă la adresa veche înseamnă medic de familie într-un alt oraș, corespondență care nu ajunge și, la un moment dat, o verificare care eșuează. Iar după cerere trece un agent de la poliția locală: pune-ți numele pe sonerie și pe cutia poștală din prima zi.

Unde verifici, fără intermediari

Agenzia delle Entrate ↗Înregistrarea contractului și impozitele.
Ministero dell’Interno ↗Reguli de rezidență și declarația de găzduire.
Your Europe ↗Înscrierea cetățenilor UE.

Întrebări frecvente

Cât e de obicei garanția?

De obicei două-trei chirii, iar suma e scrisă în contract. Dacă locuința nu are stricăciuni, se restituie la plecare.

Proprietarul poate cere doar bani în mână?

Ai dreptul la chitanță. Mai bine prin transfer bancar: extrasul e el însuși dovada.

Pot pleca mai devreme?

Da, dar trebuie trimisă disdetta așa cum prevede contractul, de obicei cu trei luni înainte, prin scrisoare recomandată sau PEC.