在意大利生活 · A2 · 住房

租房和租约：签字之前要看清楚什么

作者：Alessio · 对外意大利语教师，威尼斯 Ca’ Foscari 大学 ITALS 海外意大利语教学硕士，贝内文托 Giustino Fortunato 大学意大利语作为第二语言教学硕士

租约不只是住的问题。登记过的租约（contratto registrato）是办住址登记和续签居留许可要用的材料。口头约定、只收现金不给凭证的房子，以后会把你所有的手续都卡住。

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A2级别

这一页讲什么

广告怎么看
看房时问什么
合同里要有什么
为什么必须登记

一句话。合同必须写明双方姓名、房屋地址、租期、租金和押金，并在 Agenzia delle Entrate 登记。

登记由房东办理，但你有权拿到登记回执，一定要要。

按顺序要办的事

看广告
注意 spese condominiali（物业费）包不包含，以及是 arredato（带家具）还是 non arredato。
看房时问清楚
供暖谁付、有没有 APE（能耗证书）、对方是不是房屋所有人。
看合同类型
常见的是 4+4（自由租约）和 3+2（协议租约）：年限决定你能住多久，以及怎么解约。
签字并留副本
押金一般是两到三个月租金，金额要写进合同。用银行转账付，留下凭证。
要登记回执
房东登记之后，向他要 ricevuta di registrazione：办住址登记和续签许可都要这一份。

不要接受「不签合同」。没有登记的租约，你就办不了 residenza（住址登记），也证明不了住房情况。住在店铺后面或者亲戚家也一样：那种情况要办 dichiarazione di ospitalità（留宿声明），由房主提交。别等到续签的时候才发现材料缺一块。

墙上的“Affittasi”（招租）告示，手写着“2 studenti” — 街上的招租告示：大家最先看的地方，陷阱也最多。

你会用到的词

意大利语	意思
il contratto di locazione要签的那份	租约
il canone合同里写	月租金
la caparra签字时付	押金
le spese condominiali广告里	物业费
il proprietario对面坐的人	房东，房屋所有人
l’inquilino就是你	租客
la registrazione签完之后	在税务局登记
la disdetta想搬走的时候	解约通知

现在就试试

用表格里的词填空

Ho firmato il di locazione per quattro anni.
Il si paga entro il cinque di ogni mese.
Ho versato la con un bonifico.
Le spese non sono incluse.
Il mi ha dato la copia registrata.
Devo mandare la tre mesi prima.

租约、住址登记和居留许可是连在一起的

三件事互相咬着。续签居留许可时，警察局要看你住在哪里；办住址登记（residenza）时，市政厅要看登记过的租约或留宿声明；而住址登记又决定你去哪一个 ASL 登记家庭医生。所以顺序是：先有登记过的合同，再办住址登记，然后是医疗登记，到续签的时候材料自然就齐了。房东不肯登记合同，那不是替你省钱，是把你后面所有的手续一起卡住。