Het traject van ti amo Italiaans op iPhone

PAPIEREN

Italiaans voor wie een huis koopt in Italië

Bij een aankoop komt de taal in twee lagen: de gesproken taal van de makelaar en de geschreven taal van de akte. Dit zijn de woorden van allebei.

De helft van A1 is open, zonder account

Begin met A1 ↗︎

★★★★★(11)van Alessio, docent sinds 2018

Zoek op amo Italiaans

Abonnement vanaf €5,83 per maand, jaarabonnement

De stappen, en hoe ze heten

Proposta d'acquisto: het schriftelijke bod, meestal met een aanbetaling.
Compromesso of contratto preliminare: de voorlopige koopovereenkomst. Bindend, met de caparra (waarborgsom).
Rogito: de leveringsakte bij de notaris, het moment van eigendomsoverdracht.
Notaio: de notaris, die in Italië ook de wettigheid van de titel controleert.
Agenzia immobiliare: het makelaarskantoor. De courtage heet provvigione en wordt vaak door beide partijen betaald.

De woorden uit de advertentie

bilocale, trilocale: twee- of driekamerwoning, waarbij de keuken soms meetelt.
mq (metri quadri): vierkante meter. Vani: kamers in de kadastrale telling.
piano terra: begane grond. primo piano: eerste verdieping. attico: bovenste verdieping.
da ristrutturare: op te knappen. ristrutturato: gerenoveerd. abitabile: bewoonbaar.
rustico en casale: landelijk pand, vaak zonder aansluitingen.
spese condominiali: servicekosten van het appartementencomplex, per jaar en soms fors.
classe energetica: energielabel, verplicht in de advertentie.

De papieren die ter sprake komen

visura catastale: kadastraal uittreksel, met de gegevens zoals de staat ze kent.
planimetria: de plattegrond bij het kadaster. Die moet overeenkomen met de werkelijkheid, en dat is bij oude huizen vaak het knelpunt.
certificato di agibilità: verklaring dat het pand bewoonbaar is.
APE (attestato di prestazione energetica): het energiecertificaat.
codice fiscale: het Italiaanse fiscale nummer, dat je nodig hebt voordat je iets kunt kopen of aansluiten.
atto di provenienza: het stuk waaruit blijkt hoe de verkoper eigenaar werd.

Een zin die je vaak zult moeten zeggen: Può mandarmi i documenti prima? (kunt u mij de documenten vooraf sturen?).

Zinnen voor de afspraak

Vorrei visitare la casa: ik wil het huis bezichtigen.
Qual è il prezzo richiesto? wat is de vraagprijs?
È trattabile? valt erover te onderhandelen?
Quali sono le spese annuali? wat zijn de jaarlijkse kosten?
La planimetria è conforme? komt de plattegrond overeen met de situatie? De belangrijkste vraag van het hele traject.
Chi paga le tasse di registro? wie betaalt de overdrachtsbelasting?

Laat je bij het rogito bijstaan door iemand die de taal beheerst: de notaris leest de akte hardop voor en vraagt of je akkoord gaat. Wie dan pas ontdekt dat hij het niet volgt, staat op het verkeerde moment stil.